Kavelruil
Om gemakkelijk een betere verkaveling te realiseren, is het mogelijk om gebruik te maken van een kavelruil. Dit kan bijvoorbeeld het werk van bedrijven in de agrarische sector efficiënter maken en agrarische verkeersbewegingen beperken.. Kavelruil is een inrichtingsinstrument dat u als (toekomstig) eigenaar van grond buiten de bebouwde kom diverse voordelen kan bieden. Bij Aequalitas kunnen we u helpen om de kavelruil voor te bereiden en vorm te geven.
Waarom kiezen voor een kavelruil?
Een kavelruil plaats tussen drie of meer partijen in de agrarische sector zodat de landbouwstructuur verbetert en er efficiënter gewerkt kan worden in de landbouw. Een kavelruil is altijd op vrijwillige basis. Het kan ook zo zijn dat een kavelruil wordt ingezet voor wisseling van grondbezit tussen niet alleen partijen in de agrarische sector, maar ook voor realisatie van opgaven in het buitengebied zoals natuur en infrastructuur. Instanties zoals overheden, natuurbeschermingsorganisaties en waterschappen kunnen ook deelnemen aan een kavelruil. Deze instanties kunnen vaak voor een kavelruil kiezen omdat dit sneller en gemakkelijker verloopt dan het verplichte proces van wettelijke herverkaveling.
Kavelruil Online
Kavelruil Online, geïnspireerd door een eeuwoude traditie, brengt het klassieke proces van vrijwillige kavelruil naar het digitale tijdperk, conform de bepalingen van artikel 85 tot 88 van de Wet Inrichting Landelijk Gebied (Wilg).
Deze online applicatie maakt het mogelijk om op een gestroomlijnde manier kavelruilprocessen te initiëren en te voltooien in een digitale omgeving. Het platform kan worden gedeeld met betrokken partijen of rechtsgeldige eigenaren om volledige transparantie te bieden tijdens het proces en de uitkomst van de kavelruil.
Bovendien genereert het systeem automatisch de nodige documenten die horen bij de kavelruil. Zodra het proces klaar is voor afronding, kan de verantwoordelijke notaris alle benodigde informatie uit het systeem halen.
Bij het ontwerp van dit platform is rekening gehouden met meer dan 100 jaar ervaring en kennis van verkavelingen.
Ondersteuning van kavelruilprocessen
De applicatie biedt een platform dat het proces van kavelruil efficiënt en transparant maakt, van de initiële fasen tot aan de eindafwikkeling bij de notaris. Kavelruilcoördinatoren of andere professionals kunnen de voortgang en het beoogde resultaat van een kavelruil te allen tijde inzichtelijk maken voor betrokken partijen, rechtsgeldige eigenaren of (gebieds)commissies.
In gebiedsprocessen waar meerdere partijen of grondeigenaren betrokken zijn, maakt het platform samenwerking tussen meerdere kavelruilcoördinatoren of professionals mogelijk. Hierdoor kan er gelijktijdig aan dezelfde kavelruil worden gewerkt. Elke wijziging of aanpassing wordt onmiddellijk doorgevoerd en leidt direct tot bijgewerkte overzichten van inbreng en toedeling.
De efficiëntie van de digitale omgeving wordt versterkt door de snelle aanpassingen in perceelgegevens, prijzen, en oppervlaktes, evenals het automatisch genereren van bijgewerkte documenten. Dit maakt zelfs omvangrijke kavelruilprocessen verrassend flexibel, met de mogelijkheid om op het laatste moment snel wijzigingen door te voeren.
Abonnementen
Kavelruil Online maakt gebruik van een abonnementsmodel zoals hieronder beschreven. De abonnementen zijn gebaseerd op een vast jaarlijks bedrag, aangevuld met een extra toeslag per hectare voor afgeronde kavelruiltransacties. Voor meer informatie of een demonstratie van de applicatie, kunt u zich aanmelden of direct contact met ons opnemen middels het contactformulier.
De voordelen van een kavelruil
Naast dat een kavelruil sneller verloopt dan herverkaveling, heeft het ook nog andere voordelen. Bij herverkaveling wordt er een procedure ingezet waarbij u vaak te maken heeft met diverse verplichtingen. Een kavelruil is altijd op vrijwillige basis. Dit geeft u meer keuzevrijheid en zorgt voor ruimte in mogelijkheden. Bovendien is een ruil snel en effectief. Het kan op diverse manieren werk in de landbouwsector sneller, efficiënter en minder milieubelastend maken. Bovendien kunnen de kosten verminderen doordat bijvoorbeeld het huiskavel vergroot.. Naast deze voordelen biedt een kavelruil ook financiële voordelen ten opzichte van de alternatieven.
Het bekendste financiële voordeel van een kavelruil is de onvoorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarnaast kunt u in diverse provincies in aanmerking komen voor subsidies. Dit kan wanneer de provincie de kavelruil goedkeurt. De transactiekosten van de ruil kunnen dan middels een subsidie worden vergoed en in voorkomende situaties kan er sprake zijn van kavel aanvaarding subsidies. Dit kan sterk per provincie verschillen.
Kavelruil vrijstelling overdrachtsbelasting
Een van de meest bekende voordelen van een kavelruil is de onvoorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting. Er is dus geen sprake van een verplichte voortzetting van het agrarische gebruik gedurende een periode van 10 jaar, zoals die geldt onder de vrijstelling uit artikel 15, lid 1, sub q van de WBR (Wet Belastingen van Rechtsverkeer). De vrijstelling heeft betrekking op zowel cultuurgrond als ook op bedrijfsgebouwen. Het verkrijgen van de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de kavelruil verloopt vrij simpel. De notaris controleert namelijk of er aan alle wettelijke eisen van de kavelruil wordt voldaan.
Wat zijn de voorwaarden van een kavelruil?
Voordat u kunt profiteren van een kavelruil met vrijstelling van overdrachtsbelasting, moet de ruil aan diverse voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden worden gecontroleerd door de notaris voordat de vrijstelling wordt toegepast. Er zijn voorwaarden die worden gesteld aan de ruil en de kavels die worden verruild. Zo moeten minstens drie eigenaren onroerende zaken inbrengen. En als gevolg van de ruil krijgen minstens twee eigenaren grond toebedeeld; dus minimaal twee ruilende partijen. Daarbij kan de kavelruil enkel plaatsvinden als de kavels aan de juiste voorwaarden voldoen.
Er zijn namelijk een aantal soorten kavels die niet mogen worden verruild. Zo mogen geen kavels die onderdeel zijn van de bebouwde kom worden verruild. Ook kavels die gebruikt worden voor woningbouw, of waar dergelijke bestemmingsplannen voor zijn, kunnen geen onderdeel zijn van een kavelruil. De laatste voorwaarde heeft betrekking op ontgronding. Kavels die worden ontgrond komen alleen in aanmerking voor kavelruil indien ze hierna ingezet worden voor landbouw, kleinschalige recreatie of natuur.
Laat Aequalitas u helpen
Een kavelruil kan door de verschillende voorwaarden die worden gesteld, voor veel mensen lastig zijn. Bij Aequalitas kunnen we u helpen om te bepalen of uw plannen in aanmerking komen voor een kavelruil. Daarnaast kunnen we u ook helpen met het zoeken naar eventuele alternatieven. Neem gerust contact met ons op als u vragen heeft.
Kan aequalitas u van dienst zijn?
Wilt u weten wat Aequalitas voor u kan doen, dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.
