Grondverweving

Grondverwerving is een complex proces dat alleen maar uitdagender wordt door de diverse wetten en regelgevingen die worden aangepast en uitgebreid. Bij Aequalitas hebben we de juiste kennis en expertise om grondverwerving uit te voeren. We voeren gesprekken met de huidige eigenaren van de grond en kunnen de grond verwerven die nodig is voor bijvoorbeeld het bestemmingsplan of omgevingsplan. Bent u de huidige eigenaar van de grond en wil de gemeente of andere overheid uw grond kopen? Dan kunnen we u uitstekend van dienst zijn. We zien namelijk graag dat u het best mogelijke resultaat behaalt in deze soms vervelende situatie.

Wat is grondverwerving?

Grondverwerving is een geheel proces. Het omvat alle stappen die nodig zijn voor een overheidsinstantie of een tussenpartij om de benodigde grond te verkrijgen voor een specifiek project. Een aantal voorbeelden van projecten waarvoor grondverwerving nodig is, zijn bijvoorbeeld de versterking van dijken, verbetering van infrastructuur of realisatie van natuur- of recreatiegebieden. In veel gevallen worden rentmeesters ingeschakeld om de overeenkomsten voor verkoop van de grond te realiseren. Niet in alle situaties is een eigendomsoverdracht noodzakelijk, in voorkomende gevallen kunt u (een vorm van) zelfrealisatie toepassen en blijft u juridisch eigenaar.

Hoe lang duurt grondverwerving?

Grondverwerving kan een langdurig proces zijn. Dit is omdat het in sommige gevallen niet mogelijk is om op een minnelijke manier tot een koopovereenkomst te komen. Bij Aequalitas kunnen we u informatie verschaffen en adviseren over de mogelijke aanbiedingen waar u als grondeigenaar mee te maken krijgt. Wanneer er geen minnelijke overeenkomst kan worden getroffen, kan de overheid als ultimum remedium overgaan tot onteigening. Dit verlengt de duur van de grondverwerving aanzienlijk.

Grondverwerving en schadevergoedingen

Vindt er grondverwerving plaats in uw omgeving en wil de overheid uw grondbezit kopen? Dan kunt u een passende schadevergoeding verwachten. Grondverwerving en schadevergoedingen gaan namelijk vaak samen. Dit kan diverse vormen aannemen, bijvoorbeeld een volledige schadeloosstelling. Bij Aequalitas vinden we dat u altijd eerlijk en gelijk vergoed dient te worden. We helpen u daarom ook graag bij iedere vorm van grondverwerving en schadevergoedingen waar u mee te maken krijgt.

Instrumenten voor grondverwerving

De overheid kan verschillende instrumenten inzetten om grondverwerving te realiseren (duurzaam beschikbaar voor doelrealisatie). Als eerst zal de overheid, of zullen de ingeschakelde rentmeesters, alle mogelijkheden benutten om tot een minnelijke overeenkomst te komen met u als grondeigenaar.

Koopproces

De eenvoudigste manier van grondverwerving is tot een koopovereenkomst komen. Dit kan wanneer de eigenaar van de grond en de overheid het samen eens kunnen worden over de verkoopprijs. Vaak is dit de meest standaard en de snelste oplossing. In sommige gevallen is het echter niet mogelijk om tot een overeenkomst te komen.

Gedoogplicht

In situaties waarbij de impact relatief beperkt is, kan ook worden ingezet op een gedoogplicht. Vanuit de Waterwet is het niet ongebruikelijk om dit instrument toe te passen, bijvoorbeeld voor het realiseren van dijkversterkingen. Ook bij het toepassen van een gedoogplicht dient de grondeigenaar schadeloos gesteld te worden.

Voorkeursrecht

Het instrument voor grondverwerving zonder veel directe impact is het benutten van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Met dit instrument  kan een overheidsinstantie zoals een gemeente uw perceel aanwijzen en onder voorkeursrecht stellen. Wanneer u de grond vervolgens wilt verkopen, moet u het perceel eerst aanbieden aan de overheid. U kunt samen tot een koopovereenkomst komen of de overheid kan van de koop afzien waarna u het perceel vrij kunt verkopen.

Onteigening

Het proces van grondverwerving kan in het uiterste uitlopen op een onteigening. Dit duurt langer dan de reguliere minnelijke verkoop van uw grond. De overheid verplicht u in het geval van onteigening om uit uw woning te gaan of uw grond op te geven. U wordt hierbij uiteraard wel gecompenseerd. De compensatie wordt door een onafhankelijke partij berekend, waarbij de rechtbank uiteindelijk beslist over de hoogte van de volledige schadeloosstelling. Voor bedrijven die onteigend worden wordt niet alleen de waarde van het vermogen gecompenseerd, maar ook het inkomen.

Hulp bij grondverwerving

Wilt u grondverwerving door een rentmeester laten realiseren of heeft u vragen over de grondverwerving waar uw grond mogelijk ook onder valt? Neem dan gerust contact op met Aequalitas. Wij kunnen al uw vragen beantwoorden en u adviseren over de beste stap die u kunt zetten.